!!! Önemli Hukuki Uyarı !!!

Bu metin, yalnızca genel bir çerçeve sunan, Noterde Düzenleme Şeklinde yapılması zorunlu olan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin özet bir taslağıdır. Sözleşmenin geçerliliği, tarafların haklarının korunması ve doğabilecek risklerin yönetimi için tüm boşlukların doldurulması, teknik şartnamenin hazırlanması ve metnin alanında uzman bir avukat tarafından güncel mevzuata uygunluğunun kontrol edilmesi zorunludur. Bu taslak, hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hakkında detaylı bilgiye ulaşmak için buradan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Hukuki Dayanaklar, Risk Yönetimi ve Yargıtay Perspektifi başlıklı makalemize ulaşabilirsiniz.

Madde 1: Taraflar

Bu sözleşme bir tarafta, aşağıda bilgileri bulunan Arsa Sahibi(leri) ile diğer tarafta yine bilgileri bulunan Müteahhit arasında Noter huzurunda düzenlenmiştir.

Madde 2: Sözleşmenin Konusu ve Parsel Bilgileri

Arsa Sahibi’ne ait olan, aşağıda detayları belirtilen taşınmaz(lar) üzerine, yürürlükteki imar planlarına uygun olarak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi'nin Müteahhit tarafından yapılmasıdır.

Sözleşmeye konu arsanın Noter harcına esas teşkil eden değeri: [ ] TL'dir.

Madde 3: Paylaşım Oranı ve Esasları

İnşaat tamamlandıktan sonra ortaya çıkacak bağımsız bölümlerin paylaşımı aşağıdaki oranlara göre yapılacaktır:

• Arsa Sahiplerine Düşen Pay: % [   ]

• Müteahhide Düşen Pay: % [   ]

Dairelerin yerleşim yeri ve numaraları, tarafların yazılı onayıyla belirlenecek olan Ekli Paylaşım Krokisi’ne göre kesinleşecektir.

Madde 4: İnşaat Süresi ve Yer Teslimi

Müteahhit, sözleşmenin imza tarihinden itibaren:

1. İnşaat Ruhsatını en geç [   ] (Yazıyla) ay içinde almak zorundadır.

2. İnşaatın tamamını (anahtar teslim ve iskân ruhsatı alınmış olarak) ruhsat tarihinden itibaren en geç [   ] (Yazıyla) ay içinde Arsa Sahiplerine teslim edecektir.

Bu süreler kesin süre niteliğindedir.

Madde 5: Müteahhide Tapu Devir Kriterleri

Müteahhide ait bağımsız bölümlerin arsa payı devri, inşaatın ilerlemesine bağlı olarak aşağıdaki aşamalar tamamlandığında yapılacaktır:

1. Ruhsat alımı ve işe başlanması sonrası: % [ ]

2. Kaba inşaatın (betonarme) tamamlanması sonrası: % [ ]

3. İnce işlerin tamamlanması sonrası: % [ ]

4. Tüm inşaatın tamamlanıp İSKAN RUHSATI alındıktan ve Arsa Sahiplerine ait bağımsız bölümler eksiksiz teslim edildikten sonra: BAKİYE % [   ]

Madde 6: Cezai Şart ve Temerrüt

Müteahhit, Madde 4’te belirtilen teslim süresinde temerrüde düşerse:

1. Temerrüt süresi boyunca Arsa Sahiplerine düşen her bir bağımsız bölüm için aylık rayiç [          ] TL karşılığı kira kaybını ödemeyi,

2. Ayrıca her ay için, kira kaybı bedeline ek olarak [             ] TL tutarında gecikme cezai şartı ödemeyi kabul eder.

3. Arsa Sahipleri, [ ] günlük ek süreye rağmen temerrüdün devamı halinde, TBK hükümleri uyarınca sözleşmeden dönme ve tazminat talep etme hakkına sahiptir.

Madde 7: Masraflar, Teknik Şartname ve Proje Onayı

• Masraflar: Sözleşmenin yapılmasından işin anahtar teslimine ve iskân ruhsatının alınmasına kadar doğacak olan her türlü vergi, harç, sigorta (yapı/deprem), yapı denetim ödemeleri, cins tashihi, tapu devir harçları ve diğer yasal giderler Müteahhide aittir. Arsa Sahibi hiçbir masrafa katlanmayacaktır.

• Teknik Şartname: İnşaatın kalitesi, kullanılacak malzemeler, markalar ve mahal listesi, sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Teknik Şartname ve Mahal Listesi’nde detaylandırılacaktır.

• Proje Onayı: Mimari ve diğer projeler, Müteahhit tarafından hazırlanacak ancak Arsa Sahiplerinin yazılı onayı olmadan uygulanmayacaktır.

Madde 8: Müteselsil Sorumluluk ve Sözleşmenin Devredilmezliği

• Müteahhit şirket ortakları, işbu sözleşme ile Müteahhit için öngörülen tüm yükümlülüklerden, Müteahhit ile birlikte şahsi ve müteselsilen sorumlu olmayı kabul ve taahhüt etmişlerdir.

• Müteahhit, bu sözleşmeyi ve inşaat taahhüdünü Arsa Sahibi’nin yazılı izni olmaksızın kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye devredemez veya temlik edemez.

Madde 9: Yetkili Mahkeme

İşbu sözleşmenin uygulanmasından doğacak ihtilaflarda [                                  ] (İl/İlçe) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

[İmza Tarihi]

Arsa Sahibi [Ad Soyad/Unvan] [İmza]

Müteahhit [Unvan] [İmza]

Müteahhit Şirket Ortağı (Müteselsil Sorumlu) [Ad Soyad] [İmza]

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri gibi yüksek risk ve büyük maliyet içeren hukuki işlemler, tek tip bir şablona sığdırılamaz.

Unutulmamalıdır ki, her arsa, her proje ve her arsa sahibi/müteahhit ilişkisi kendine özgüdür. Genel bir taslak kullanmak, size özel riskleri (imar durumu, zemin özellikleri, özel paylaşım şartları, kişisel teminatlar vb.) göz ardı etmenize neden olabilir. Eksik veya hatalı bir madde, projenizin yıllarca sürecek hukuki bir anlaşmazlığa dönüşmesine yol açabilir.

Bu sebeple, sunduğumuz bu rehber ve özet sözleşme taslağı yalnızca genel bir fikir verme amacı taşır.

Projenizin hukuki güvencesini sağlamak, haklarınızı tam olarak koruma altına almak ve potansiyel riskleri en aza indirmek için; her sözleşmenin kendine özgü detayları dikkate alınarak, alanında uzman gayrimenkul hukuku avukatlarımızdan danışmanlık alarak size uygun, hukuki koruma sağlayacak nihai sözleşme metnini düzenletmenizi  tavsiye ederiz.