Kira Sözleşmesi nedir?
Kira sözleşmeleri, kullanma amacına yönelik sözleşmeler olup tarafları kiracı ve kiraya verendir. Kira sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen ve sürekli edimler içeren sözleşmelerdendir. Kira sözleşmesinin unsurları, kiraya verene ait kiralananın kiracının kullanımına bırakılması, bu kullanım karşılığında ise kiracının bedel ödemesi hususunda tarafların anlaşmış olmasıdır. 

Kira bedeli ne zaman ödenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 313. Maddesi "Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür." şeklinde düzenlenmiş olup kanun metninden anlaşılacağı üzere kiracının temel borcu kira bedelini ödemektir. Ayrıca kira bedelinin ödenme zamanı da kanunda düzenlenmiş olup TBK m.314 "Kiracı, aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür." şeklinde düzenlenmiştir. Kanun koyucu, kira bedelinin ödenme zamanı bakımından öncelikle taraflar arasında yapılan sözleşme hükümlerine itibar edilmesine, sözleşmede kira bedelinin ödeneceği zaman belirlenmemiş ve bu hususta yerel adet yok ise kanunda belirtilen zamanda ödenmesine karar vermiştir. Uygulamada, ay başında kira ödenmesi kararlaştırılmakta olup bu uygulamanın adet haline geldiği düşünülmektedir. 

Kiracı temerrüdü (kira borcunun ödenmemesi) halinde ne yapılır?
Kiracının temel borcunun kira bedelini ifa etmek olduğuna değinmiştik. Kira bedelinin, sözleşmede belirlenen zamanda ödenmemesi halinde kiracı temerrüdü durumu gündeme gelir. Kiracının temerrüde düşmesi, TBK m.315'te, "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir." şeklinde düzenlenmiştir. Kiracıya verilecek azami süre yine aynı maddede "Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar." şeklindedir. Görüleceği üzere kiracının temerrüde düşmesi sebebiyle kira sözleşmesinin feshedilebilmesi için kanunda belirtilen azami sürelere uyarak bir süre verilmesi yeterli olmayıp bu sürenin kiracıya yazılı olarak bildirilmesi gerekmektedir. Önemle belirtmek isteriz ki kiracıya yapılan yazılı bildirimde kiraya veren tarafından belirlenen sürede borcun ödenmemesi halinde sözleşmenin feshedileceği de açıklanmalıdır. Bu hususta web sitemizde yer alan detaylı makalemize ve dilekçe örneklerimize göz atabilir, prosfesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 

Örnek kira sözleşmesini aşağıdaki bağlantıdan indirebilirsiniz,

Örnek kira sözleşmesi