Yeni bir mülk edindiğinizde, içerideki kiracının tahliyesi süreci hukuki prosedürlere sıkı sıkıya bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesi kapsamında açılacak davalarda, dilekçenin içeriği ve sunulan deliller davanın hızını doğrudan etkiler. Aşağıda, Erdogdu Hukuk Bürosu tarafından genel bilgilendirme amacıyla hazırlanan örnek dilekçe taslağını bulabilirsiniz. Ayrıca, bağlantıya tıklayarak konu hakkındaki detaylı makalemize ulaşabilirsiniz. 

Önemli Not: Aşağıdaki dilekçe genel bir taslaktır. Her somut olayın kendine has dinamikleri (ihtiyacın samimiyeti, sürelerin hesaplanması, delillerin sunumu) farklılık gösterir. Hak kaybına uğramamak için davanızı açmadan önce Erdogdu Hukuk Bürosu ile iletişime geçmenizi öneririz.

............... SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI: (Ad Soyad - T.C. Kimlik No)

VEKİLİ: Av.Asena Şükran Erdoğdu & Av. Muhammed Cihad Erdoğdu

DAVALI: (Kiracının Adı Soyadı) 

KONU: TBK m. 351 uyarınca, yeni malikin konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemimizden ibarettir.

DAVA DEĞERİ: (Yıllık Toplam Kira Bedeli)

AÇIKLAMALAR:

1. MÜLKİYET DURUMU: Müvekkilim, dava konusu olan (Ada/Parsel/Daire No belirtiniz) adresindeki taşınmazı …/…/… tarihinde satın alarak iktisap etmiştir. (Tapu Kaydı Ek-1’dedir).

2. İHTARNAME SÜRECİ: Taşınmazın satın alınmasını müteakip, Türk Borçlar Kanunu m. 351 uyarınca yasal 1 aylık süre içerisinde, … Noterliği’nin … tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile taşınmazın satın alındığı ve müvekkilin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye edilmesi gerektiği davalı kiracıya bildirilmiştir. Söz konusu ihtarname davalıya …/…/… tarihinde tebliğ edilmiştir. (İhtarname ve Tebliğ Şerhi Ek-2’dedir).

3. İHTİYACIN GERÇEKLİĞİ: Müvekkilim halihazırda (Burada ihtiyaç detaylandırılmalıdır: Örneğin; "müvekkil kirada oturmaktadır", "çocuğu evlenecektir" veya "mevcut evi depreme dayanıksızdır"). Bu durum müvekkilin konut ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu açıkça ortaya koymaktadır.

4. SÜRELERE UYUM: İhtarname tebliğinden itibaren kanunun öngördüğü 6 aylık bekleme süresi dolmuş, ancak davalı taraf taşınmazı tahliye etmemiştir. Bu nedenle huzurdaki davanın açılması zorunluluğu hasıl olmuştur.

HUKUKİ NEDENLER: TBK m. 351 ve ilgili mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Tapu kayıtları, … Noterliği ihtarnamesi, Kira sözleşmesi, İhtiyacı ispatlar nitelikteki belgeler (ikametgah, kira kontratı vb.), Bilirkişi incelemesi, Tanık beyanları ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve Sayın Mahkemenizce resen dikkate alınacak nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜ ile davalının dava konusu taşınmazdan TAHLİYESİNE ve taşınmazın boş olarak müvekkile teslimine,

2. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederim.

Davacı Vekili Av. [Adınız Soyadınız] (İmza)

Bu dilekçe taslağı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Kira hukuku süreleri ve usul kuralları oldukça katıdır; bir günün veya bir kelimenin eksikliği davanın reddine neden olabilir. Profesyonel destek için erdogduhukuk.com üzerinden randevu alabilirsiniz.

Dilekçe Hazırlamak Tek Başına Yeterli mi? Tahliye davalarında sadece dilekçe yazmak değil; ihtiyacın 'gerçek ve samimi' olduğunu ispatlayacak delil listesini doğru kurgulamak gerekir. Hatalı bir beyan, 3 yıl kiralama yasağı veya tazminat riskini beraberinde getirebilir. Mülkünüzle ilgili en güvenli adımı atmak için uzman ekibimizden randevu alın.

Hukuki Danışmanlık İçin: 0543 798 3019